Главная / Специальные проекты / От начальника БТИ до руководителя агентства недвижимости
Авторизация Регистрация
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
1

Проекты



У нас в гостях за чашкой кофе руководитель Агентства недвижимости (Октябрьский район) Елена Бычихина.

У нас в гостях за чашкой кофе руководитель Агентства недвижимости (Октябрьский район) Елена Бычихина.

Визитная карточка: родилась 14 ноября 1958 г. в п. Каменоломни.Закончила школу с отличием.Имеет три высших образования: инженер-технолог (ШТИБО), оценщик недвижимости (Московская технологическая академия), юрист (Московская юридическая академия права). Занималась переоценкой основных фондов по всей Ростовской области.Заветная мечта – стать хирургом – так и не осуществилась.Заведовала сектором учета и финансов Октябрьского райкома комсомола.Возглавила в 1988 г. БТИ Октябрьского района.Создала собственное Агентство недвижимости в 2004 г.Вместе с мужем Анатолием воспитали двоих детей, сейчас души не чаят во внуках: Оленьке и Вячеславе.Чтит семейный обычай – собираться всем вместе в праздничные и выходные дни.Жизненное кредо – помогать людям.

- Елена Александровна, почему решили заняться именно этим бизнесом?

- Мое сегодняшнее дело было предопределено родом моей деятельности, когда я в 1988 году начала работать начальником БТИ Октябрьского района. Предложение оказалось неожиданным. Так как в те времена на такие ответственные должности направляла партия, то об отказе не могло быть и речи. Эта сфера деятельности для меня была абсолютно новой. Я сама для себя определила, что смогу правильно организовать работу только после того, как сама ее досконально изучу: похожу с рулеткой, научусь делать соответствующие замеры и т. д. Переживала, но у меня все получилось. Начальником БТИ я проработала пятнадцать лет. В 2003 году муниципальное Бюро технической инвентаризации района было ликвидировано и перед мной встал вопрос, что делать дальше. Долго ответа на него искать не пришлось: нужно заниматься тем, что лучше всего умеешь делать. Так в 2004 году я открыла собственное Агентство недвижимости, которое началось в двух квадратных метров, арендованных в парикмахерской, и одного стола. Спустя три месяца была приобретена одна комната в коммуналке, отремонтирована, пошли клиенты, заказы и сегодня мы уже имеем полноценный офис в центре Октябрьского района и наработанную базу клиентов. Хочу акцентировать внимание на том, что я в нашем муниципальном образовании стала первой, кто переоборудовал жилое помещение под офис.

- Ведущие риэлторы страны утверждают, что последний 2009 год был одним из худших периодов, а как для Вашего агентства? Что помогло Вашей фирме удержаться на плаву в трудный период?

- Я так понимаю, что вы имеете ввиду финансовый кризис, в условиях которого мы живем с конца 2008 года. Конечно же, как и во всех агентствах, у нас тоже уменьшилось количество сделок. Но это произошло не потому, что мало предложений недвижимости, а потому что у людей упали доходы. Они бы и рады брать ипотечные кредиты, но боятся, потому что нет уверенности в завтрашнем дне, в своем рабочем месте. Ведь посмотрите, продолжают идти сокращения рабочих мест не только на частных предприятиях, но и в государственных учреждениях. Однако могу отметить, что в этом году стало увеличиваться количество сделок за счет таких государственных программ, как «Жилье для молодых», «Жилье для ветеранов» и «Жилье для детей-сирот».

А что мне помогло удержаться на плаву? Это мой дружный коллектив, мое имя и авторитет, наработанный за все эти годы. Думаю, не зря люди говорят: «Если вам не поможет Бычихина, то не поможет никто».

- Охарактеризуйте ситуацию на рынке недвижимости в Октябрьском районе.

- Основная часть рынка недвижимости нашего района представлена частным сектором, значительно меньше продается квартир в многоэтажных домах. В общем цены на жилье за последнее время упали. Покупатели предпочитают приобретать жилье стоимостью до полутора миллионов рублей на вторичном рынке. Большим спросом пользуется центр поселка Каменоломни (район больницы, депо). Есть и элитное жилье, это недавно построенный дом возле Сбербанка.

- Какой Вы руководитель?

- Я не раздаю поручений, я работаю.

У каждого моего сотрудника есть своя сфера деятельности. На мне лежит координация и подготовка всех документов. Мой рабочий день начинается в восемь утра, а заканчивается, порой, в одиннадцать вечера. Приходится много работы брать домой, ту которая требует сосредоточенности, внимания, скрупулезности.

- Каким на Ваш взгляд должен быть современный риэлтор?

- Прежде всего коммуникабельным. Возраст для хорошего риэлтора значения не имеет. И, безусловно, он должен быть юридически грамотным.

- Елена Александровна, необычные дела были в Вашей практике?

- Совсем недавно завершили дело, которое длилось два года. К нам обратились родственники собственника жилого помещения, который умер 50 лет назад. Во-первых, нужно было узаконить самовольно построенный дом. Во-вторых, с того момента прошло полвека и, соответственно, не осталось ни одного свидетеля. Но мы справились.

- Каким видите будущее своей компании (новые услуги и т. д.)?

- Сегодня мы занимаемся всеми видами деятельности, которые касаются недвижимости: покупка-продажа, приватизация, сложный обмен недвижимости, подготовка документов, юридическое сопровождение сделок, оформление наследства, представительство в суде, перевод жилого в нежилое и т. д. Так же узаконение, межевание земель сельхозназначения. Готовим документы для газификации домов.

В соответствии с новым законодательством о государственном кадастре недвижимости, если ранее кадастровой деятельностью занимались землеустроители, то теперь они переименованы в кадастровых инженеров. Как только окончательно будет принят этот закон, так я сразу начну оказывать эти услуги. Виды на это имею, и нос держу по ветру.


Советы от Елены Бычихиной

Выбирая агентство недвижимости обратите внимание на внешний вид офиса, ведь недаром говорят, встречают по одежке.


При разговоре со специалистами определите, насколько они грамотно общаются и задают вопросы.


При приеме документов должна быть составлена их опись и они должны быть занесены в реестровый журнал.


Если все эти моменты у вас не вызвали сомнений и опасений, то можете смело сотрудничать с выбранным вами агентством недвижимости.


Скрыть комментарии (1)
0  
juklia
Спасибо за предоставленную услугу службы заселения) вариант подобрала для себя отличный)))[URL=http://baza-goldenhouse.ru/kvservice.su/]kvservice.su/[/URL]
Имя Цитировать 0  
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 

Фотография не найдена.



Последние комментарии


Добавить новость