Главная / Проект "УправКом" / УК "Коммунальщик-3" / Ликбез
Авторизация Регистрация
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

     
информационный
портал города
Шахты 


Меню:Ликбез:
Что такое Управляющая компания?
Управляющая компания (УК) — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. 

Зачем нужны управляющие компании?
Целью деятельности такой компании является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных домов (жилых домов) и его составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению.

Согласно положениям Жилищного кодекса, управляющей компанией является организация (юридическое лицо) осуществляющее управление многоквартирными жилыми домами, на основе возмездного договора с собственниками указанных домов. УК является одной из возможных форм управления МКД наряду с ТСЖ и непосредственным управлением.

С организационной точки зрения УК является посредником между множеством собственников МКД и лицами оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию МКД, а также оказывающих услуги по поставке коммунальных ресурсов, основной функцией УК является выполнение функций единого заказчика действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников, перед поставщиками и подрядчиками и одновременно консолидированного представителя всех лиц оказывающих услуги по поставке коммунальных ресурсов и услуг перед лицом собственников дома. В данном аспекте создание УК обусловлено невозможностью заключения и исполнения Множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком.

С точки зрения экономики УК осуществляет аккумулирование денежных средств собственников МКД направляемых на расчеты с поставщиками, содержание и ремонт, а также организует управление денежными потоками. Одной из основных функций УК является учет, контроль и организация расчетов с поставщиками и подрядчиками, включая поставщиков коммунальных ресурсов.

С технической точки зрения УК организация осуществляющая работы в области обслуживания общего имущества, планирования и осуществления мероприятий эксплуатации и ремонта. Деятельность УК основывается на прикладной дисциплине — Эксплуатация и ремонт — УК осуществляет накопление информации об обслуживаемом объекте, в том числе Ведет учет износа, амортизации и накопление имущественных и технических фондов необходимых для восстановительного ремонта амортизированного имущества, планирует и организует мероприятия по восстановлению амортизированного имущества, осуществляет хранение и актуализацию технической документации на объект недвижимости (включая инструкцию по эксплуатации и проект), разрабатывает проект эксплуатации и технологические карты, выполняет функции заказчика (застройщика и технического надзора) строительного контроля в процессе капитального и текущего ремонта, осуществляет аварийно восстановительный ремонт, является заказчиком мероприятий обследования технического состояния, поддерживает техническое состояние объекта на уровне предусмотренном проектом с учетом износа. Нормативными актами регулирующими деятельность УК в части технической эксплуатации является закон о техническом регулировании и технический регламент о безопасности зданий и сооружений, градостроительный кодекс, справочно используется утративший силу нормативный акт «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда».

С правовой точки зрения отношения УК и собственников МКД признаны потребительскими (судебная практика) при этом УК признается первым подрядчиком состоящим в договорных отношениях с собственниками, а все остальные организации поставляющие услуги товары работы для функционирования МКД — субподрядчиками УК. При определении объёма обязанностей УК действует принцип — УК в качестве профессионального участника конкурентного рынка действующего с целью извлечения прибыли обязаны принять любые меры любым способом с целью обеспечить надлежащие условия проживания в МДК, а также обеспечить безопасность жизнедеятельности и сохранность имущества собственников. Вместе с тем, данная практика идёт в разрез с фактическими отношениями сторон, поскольку ввиду внесения изменений в ЖК все существенные решения, включая решения об объёме и сроках обслуживания, в том числе проведения текущего и капитального ремонта, принимаются исключительно общим собранием собственников и контролируются домовым комитетом, как высшими органами управления МКД. Управляющая компания не имеет даже права инициировать общее собрание собственников в силу положений соответствующей статьи ЖК, в связи с этими изменениями внесенными в ЖК термин «управляющая компания» (заимствованный из зарубежной практики) в настоящее время утратил какой либо смысл, поскольку фактического управления такая организация не осуществляет и является в чистом виде эксплуатационной компанией.

Законодательство:

- Федеральные законы -

№ 123-ФЗ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 173Kb скачать 

№ 384-ФЗ ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 200.5Kb скачать 

№ 210-ФЗ ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ТАРИФОВ ОРГАНИЗАЦИЙ КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 205Kb скачать 

№ 190-ФЗ О ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ 301.5Kb скачать 

№ 185-ФЗ О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА 286.5Kb скачать 

№ 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 55Kb скачать

- Постановления -

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 года N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 86.5Kb скачать 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 306 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ УСТАНОВЛЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 202.5Kb скачать 

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 863Kb скачать 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 января 2006 г. № 25 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 57Kb скачать 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 сентября 2010 г. N 768 О ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА 2011 - 2013 ГОДЫ 53Kb скачать 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ 678Kb скачать 

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" 59.5Kb скачать 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ" 450Kb скачать 

- Кодексы -

№ 51-ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 976.5Kb скачать 

№ 188-ФЗ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ скачать
Дорогие пользователи! Мы рады приветствовать вас на странице проекта "УправКом"! Сейчас проект находится на стадии наполнения актуальной информацией. В развитии проекта может помочь каждый из вас!

Владимир Путин
"Важно обеспечить качество проводимых работ именно в определенные сроки, пресечь любые попытки деньги увести куда-то. Считаю, что к участию в проектах по модернизации коммунальной инфраструктуры должны допускаться компании, безусловно, с исключительно прозрачной структурой собственности, которые имеют, кроме того, опыт работы на рынке"
Президент РФ Владимир Путин, январь 2014 г.

карта
Жми и голосуй!
Случайное фото: