Забор раздора: как решить споры об ограждениях между соседскими участками

Споры между соседями часто возникают по поводу установки забора между участками – одних не устраивает его высота, других плотность или наоборот прозрачность. Это все выливается в затяжную вражду, а иногда в открытые конфликты. Как решить такие конфликты при помощи закона.

В Жилищном кодексе нет четкого указания, какими параметрами должен обладать забор в частном секторе, однако эти требования есть в других нормативных документах. Так, согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками варьируется от 1,5 до 2.5 метров в зависимости от типа земель, на которых он возводится. В частном секторе и садовом некоммерческом товариществе – это 1,5 метра, на землях индивидуального жилищного строительства - 2,5 метра.

В пункте 6.2 СП 53.13330.2011 четко обозначено, что по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов. При этом допускается по решению общего собрания устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Что делать с забором соседа

Ни в коем случае нельзя предпринимать самовольного разрушения возведенного забора – за порчу чужой собственности уже зачинщика могут привлечь к ответственности.

Прежде всего, необходимо обратиться в правление садоводческого объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые прописаны в уставе. В случае затягивания процесса разбирательства нужно обращаться в суд, но в иске указывать не только нарушение СП 53.13330.2011 и устава товарищества, но и нормы статьи 304 Гражданского Кодекса. Согласно ней, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Собрался строить сам

В ситуации, когда собственник только планирует возведение забора и не желает портить отношения с соседями, он должен руководствоваться несколькими соображениями. Прежде всего, оплата за возведение забора, несмотря на то, что он по сути общий, ложится на инициатора. Забор между участками должен хорошо пропускать солнечный свет, то есть не быть сплошным. Для этих целей отлично подойдет сетка рабица или штакетник, а если смущает просматриваемость участка – вдоль забора можно высадить живую изгородь. Это эстетично, не запрещено законом, к тому же многие виды растений отпугивают комаров.

Перед установкой забора необходимо письменно зафиксировать согласие соседей на его возведение с указанием всех ключевых параметров. Устные договоренности не являются доказательством в случае судебного разбирательства.

И, наконец, важно помнить, что любой закон не имеет обратной силы, то есть если забор возведен до принятия новых требований, не нужно бросаться его сносить. Однако важно будет доказать сам факт более раннего возведения, поэтому необходимо сохранять договор монтажа и акт выполненных работ, а также проводить итоговое фотографирование с привязкой к дате и местности.