Материнский капитал на покупку дома с участком: когда это возможно и как оформить

Для семей с детьми предусмотрена государственная мера поддержки, позволяющая улучшить жилищные условия — материнский капитал. Вокруг этой программы существует множество мифов, поэтому важно точно знать, на что можно потратить выделенные средства.

Размер материнского капитала 

Материнский капитал имеет фиксированную сумму, которая ежегодно индексируется. Получить его могут как женщины, так и мужчины — на родных и усыновлённых детей. Размер выплаты зависит от очередности появления детей в семье:

    • на первого ребёнка — 690 266 рублей;
    • на второго ребёнка (если семья ранее не получала выплату на первенца) — 912 162 рубля;
    • если на первого ребёнка уже оформлен маткапитал, то при рождении второго выплата составит 221 895 рублей.

Улучшение жилищных условий 

В большинстве случаев материнский капитал можно использовать только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Исключение — оформление ипотеки. В этом случае деньги разрешено направить сразу после рождения или усыновления. 

Средства можно потратить на:
    • построить жилой дом самостоятельно;
    • купить готовый дом с участком;
    • заключить договор подряда на строительство.
    • оплата первоначального взноса по ипотеке;
    • погашение основного долга по ипотечному кредиту.

Покупка участка

Наибольшее количество вопросов вызывает возможность покупки земельного участка за счёт средств материнского капитала. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно направить на:

    • покупку жилого дома с участком;
    • приобретение квартиры (на первичном или вторичном рынке);
    • строительство жилого дома;
    • реконструкцию дома увеличением жилой площади;
    • погашение ипотечного кредита или оплату первоначального взноса;
    • участие в долевом строительстве.

Сам по себе земельный участок не является жильём, поэтому приобрести его за счёт материнского капитала невозможно.
Однако есть исключение: если на участке уже расположен жилой дом, зарегистрированный в Росреестре и пригодный для постоянного проживания, то вся сумма сделки (дом с участком) может быть оплачена средствами материнского капитала.

Важные условия

При покупке или строительстве жилья с использованием материнского капитала необходимо оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей.
В противном случае Социальный фонд России может отказать в перечислении средств из-за нарушения целевого использования.
Также, если материнский капитал направляется на покупку жилого дома. Необходимо предоставить в Социальный фонд заключение о пригодности жилья для проживания, которое действительно в течение одного года.
Для получения заключения нужно:
1. Обратиться в администрацию населённого пункта с заявлением и пакетом документов на дом.
2. Дождаться создания комиссии, которая оценит состояние объекта.
3. Получить официальное заключение о пригодности дома для постоянного проживания.


Автор: Надежда Фоломкина