Как получить налоговый вычет на строительство дома

Строительство дома – дело недешевое, но экономить на материалах или проекте – себе дороже. Однако есть способ законно вернуть часть потраченных средств.

Имущественный налоговый вычет

В целом, налоговый вычет – это льгота, предоставляемая любому официально трудоустроенному гражданину. Они бывают разными, и под каждый вид существует свой лимит, с которого можно вернуть деньги. В частности, имущественные вычеты позволяют вернуть часть налога при покупке недвижимости: квартиры, комнаты, земельного участка под строительство, а также при строительстве жилья.
Касаемо возведения дома, предельная сумма, с которой можно вернуть затраченные средства – 2 млн рублей. Иными словами, при ставке уплаченного НДФЛ в 13%, вернуть можно максимум 260 000 рублей. Однако тут есть важный нюанс: если дом строит семья в зарегистрированном браке, то второй супруг также имеет право на имущественный налоговый вычет, а значит, сумма к возврату по одному объекту удваивается.

Условия получения

Прежде чем подавать документы на имущественный налоговый вычет по строительству дома, важно проверить, чтобы объект соответствовал критериям:
- владелец дома официально трудоустроен;
- владелец дома является налоговым резидентом РФ;
- дом находится на территории РФ;
- владелец дома имеет неисчерпанный лимит имущественного вычета в 2 млн рублей;
- объект не приобретался у взаимозависимых лиц;
- строительство велось за собственный счет, а в случае ипотеки, она была взята без субсидий и участия маткапитала;
- с момента государственной регистрации статус жилого помещения не менялся.

На что можно и нельзя получить вычет

Работы, на которые можно получить вычет, достаточно обширны и разнообразны. Так, возврат части затраченных средств можно получить на:
- покупку земли под строительство и недостроенного жилого дома;
- оплату проектной документации;
- затраты на подключение коммуникаций;
- покупку стройматериалов;
- оплату услуг подрядчиков.
Однако далеко не все работы при возведении дома подходят под имущественный вычет. Так, не получится вернуть деньги с:
- расходов на реконструкцию и перепланировку дома;
- затрат на сантехнику и газовое оборудование;
- оплаты услуги риелтора;
- аренды техники и покупки инструментов.

Документы для вычета 

Прежде чем подавать документы в налоговую или работодателю, нужно собрать полный пакет, куда входят:
- заявление на вычет;
- банковские реквизиты;
- выписка и ЕГРН на дом и землю;
- договор купли-продажи дома и земли;
- декларация 3-НДФЛ;
- копии расходных документов на строительство: акты выполненных подрядчиками работ, договор подряда, договор на разработку проекта дома, чеки, выписки;
- копия паспорта владельца;
- соглашение о распределении имущественного налогового вычета между супругами.