Сколько стоят квартиры в Шахтах и почему выгоднее покупать недвижимость в Ростове рассказала риелтор

Сколько стоит квадратный метр жилплощади в Шахтах и что выгодней, приобретать или снимать квартиру, рассказала руководитель агентства недвижимости Нелли Апанасова.

В Шахтах практически нет новостроек. Несколько новых многоквартирных домов были возведены в поселке Артем, также активно достраивается дом в Александровском парке. На этом все.  Для города с населением более 230 тысяч человек это довольно маленький показатель. Чтобы приобрести недвижимость по льготной  ипотеке от 6%, которая действует только на новостройки, шахтинцы переезжают в Ростов-на-Дону, где нет проблем с первичным жильем.

Благодаря такой тенденции в Шахтах не наблюдается дефицит новостроек. Но при этом город теряет молодые кадры. Ведь льготная ипотека выдается семьям с несовершеннолетними детьми.

Ипотечное падение

На рынке ипотечного кредитования в Шахтах отмечается затишье, как и по всей стране в целом. Мало того, что выросла процентная ставка, сейчас она от 30%, также многие льготные программы пошли под откос. 
- Сейчас люди пытаются покупать больше за наличные средства, чем брать ипотеку, - рассказала Нелли Апанасова. - Но есть некоторые сделки,  в которых участвуют и личные денежные средства и заемные ипотечные, в том числе на первичном рынке недвижимости, где действует льготная ипотека.

Космические цены

Средняя цена за квадратный метр в Шахтах,  как на вторичном рынке, так и на новостройке, от 75 000 за квадратный метр. 
- Конечно, за последние пять лет цена за квадратный метр значительно выросла. На стоимость  повлияли и ставки по ипотеке, и дороговизна стройматериалов. В среднем в год ценник на жилье увеличивается на 20%, - отметила эксперт.

Снимать или покупать

На вопрос, стоит ли в данной экономической ситуации приобретать недвижимость, или выгоднее снимать, Нелли Апанасова ответила, что все зависит от преследуемых вами целей. 
- Всегда  самая выгодная инвестиция была в бетон, в квадратные метры. При покупке квартиры люди приобретают не просто стены, но и вкладывают деньги. Если говорить об аренде или покупке квартиры, то тут чаша весов перевешивается в пользу покупки. Выгоднее платить за свое жилье ипотеку, чем оплачивать за аренду недвижимости дяде, который в любой момент вас попросит освободить его личную жилплощадь.

Многие также приобретают жилье для дальнейшей его сдачи в аренду. Это долгосрочная инвестиция. Люди покупают квартиру, пускают в нее квартирантов и за счёт вырученных с аренды средств оплачивают ипотеку.  
- Такая схема на данный момент очень выгодная. Тем более когда так часто поднимается ценник на недвижимость. Например, два года назад приобрести трехкомнатную квартиру на новостройке можно было за 5 млн рублей, сейчас ее цена — 9 млн рублей. Люди, которые купили эту недвижимость, при продаже ее сейчас заработают 4 млн рублей. Выгода на лицо.

Тренд на дешевое 

Если говорить о вторичном жилье, то по словам эксперта, в Шахтах спросом пользуется в основном недорогая недвижимость, не зависимо от количества комнат. Средний ценовой коридор от 2,5 млн до 3,5 млн рублей. 
- Очень редко продается дорогостоящие объекты с хорошим ремонтом, — отметила Нелли Апанасова. - Мы пытаемся объяснить своим покупателям и продавцам, что продается не ремонт, продаются квадратные  метры. То есть, когда люди делают  ремонт,  тратят по несколько миллионов рублей, покупают дорогую плитку, мебель, технику. Потом пытаются продать квартиру по завышенной цене. Покупателю может не нравиться этот ремонт, у всех разные запросы и вкусы. Поэтому мы, конечно, советуем людям не тратить денежные средства на ремонт перед продажей недвижимости.

Средняя стоимость вторичных квартир в городе Шахты. Данные на январь 2025 года. 
Однокомнатная — 2 млн 265 тысяч рублей. 
Двухкомнатная — 3 млн 325 тысяч рублей. 
Трехкомнатная — 3 млн 800 тысяч рублей.