Благоустройство двора по закону: что вы в праве переделать у подъезда и под окном

В каком состоянии должна быть придомовая территория МКД. 

Кто отвечает

Непосредственно развитием благоустройства занимаются собственники земельного участка – жители или муниципалитет. В первом случае, чтобы земля входила в состав общего имущества нужно:

• наличие сформированного участка под многоквартирным домом;
• проведение межевания участка и составление плана;
• постановка земли на кадастровый счет.

В этом случае все работы проводит управляющая компания или ТСЖ за счет коммунальных платежей. За обустройство и уборку муниципальной земли отвечает администрация города, а финансирование идет из бюджетных средств.

Перед введением дома в эксплуатацию вокруг него создается комфортная среда. Важно не только оснастить придомовой участок, но и поддерживать состояние объектов на стабильном уровне. Главными элементами двора являются:

• освещение;
• зеленые насаждения;
• асфальтирование;
• детские площадки;
• ограждения;
• установка мусорных контейнеров.

Кроме того, организуются работы по уборке мусора, кронированию и спилу старых деревьев, ремонту асфальтового покрытия.

Работы по благоустройству

Работы по содержанию придомовой территории отражены в Постановлении Правительства РФ № 290 от 3.04.2013, они обязательны к исполнению. Однако, если в договоре с управляющей компанией прописаны дополнительные работы, то решение об их организации принимается на общем собрании жильцов.

Например жильцы могут выбрать заасфальтировать всю территорию двора или только тротуары и парковочные места.

Также можно оградить земельный участок от посторонних людей и машин на парковке. Однако доступ к дому не должен быть ограничен для аварийных служб, МЧС, скорой помощи и пожарных, а забор не должен мешать жителям соседних домов.

Озеленение

Под озеленением понимается комплекс работ: обустройство клумб, посадка деревьев, кустарников, а также уход за всеми зелеными насаждениями. В том числе, за состоянием деревьев и предупреждением жильцов перед их кронированием или срубом. 

Парковка

Организация парковочных зон имеет требования:

• если парковка больше, чем на 100 машиномест, составляется проект;
• расстояние от стоянки до дома - не менее 10 метров; если автомобилей более 10 единиц - не менее 15 метров;
• машины на стоянках должны не мешать пешеходам и проезду специальных служб.

Детские площадки

Каждый проект разрабатывается отдельно, а установкой игрового оборудования занимаются только лицензированные предприятия. Кроме того, управляющая компания или ТСЖ обязаны обеспечивать ремонт, покраску и замену покрытия.

Некачественное обслуживание

В случае, если имеет место некачественное обслуживание придомовой территории, жильцы могут решить эту проблему двумя способами:

• жалоба. Сначала ее пишут в управляющую компанию или ТСЖ на имя руководителя – ответ должен поступить в течение 5 рабочих дней. В противном случае жильцы имеют право обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру;
• смена подрядчика. На общем собрании собственников решают, стоит ли расторгнуть договор и с кем заключить новый.

Оба эти способа действенны, к тому же их можно проводить параллельно друг с другом.

Автор: Надежда Фоломкина.