Жителям Шахт рассказали как правильно оформить материнский капитал на квартиру

Одно из целевых направлений материнского капитала – приобретение жилья. Чаще всего, молодые семьи выбирают покупку квартиры, так как сложно уследить за маленькими детьми и домом одновременно. Однако при такой покупке важно правильно выделить доли.

Так, если семья полная и оба родителя присутствуют в сделке, они становятся совместными собственниками жилья. Не имеет значения, кто получатель материнского капитала.
Супруги могут самостоятельно определить свои доли в квартире. Это можно сделать через брачный договор или соглашение о разделе имущества, которое будет действовать даже в случае несогласия одного из супругов. 
Касаемо детей, при использовании материнского капитала на покупку квартиры, доля по умолчанию будет принадлежать детям. При этом, дети, родившиеся в семье после использования данной господдержки, также имеют право на долю в недвижимости, которая была приобретена с помощью материнского капитала. При продаже квартиры или разделе имущества их доли должны быть учтены.
Важно помнить, что для того, чтобы выделить доли детям, не обязательно определять доли между супругами. Родители могут остаться в совместном владении квартирой, а каждый ребенок получит свою долю. 

Алгоритм оформления недвижимости 

Когда семья выбрала подходящую квартиру, держатель маткапитала подает заявку в Социальный фонд на его использование. После ее одобрения и перечисления денежных средств, покупатель может заключить договор купли-продажи с продавцом.
Далее в Росреестр необходимо предоставить пакет документов:
- паспорта собственников;
- свидетельства о браке и рождении детей;
- если имеется - брачный договор;
- договор купли-продажи с указанием использования материнского капитала;
- соглашение о выделении долей детям;
- квитанции об уплате госпошлины.
Размер детской доли определяется пропорционально части стоимости жилья, оплаченной маткапиталом, и делится на всех членов семьи. Законом не установлены минимальные доли, но на практике выделяют равные доли на каждого члена семьи или долю, соответствующую доле маткапитала в стоимости жилья.

Особенности квартиры с маткапиталом

Перед тем, как использовать в покупке жилья материнский капитал нужно помнить две важные вещи:
- продавать и совершать любые сделки с этим жильем нельзя без согласия органов опеки и попечительства до того, пока детям не исполнится 18 лет;
- права детей обеспечены материнским капиталом, вложенным в данную недвижимость. Иными словами в случае развода и любых других ситуаций выделенная доля сохраняется за ними. 
Проще говоря, жилье купленное с привлечением материнского капитала автоматически становится квартирой с обременением, пока дети не станут совершеннолетними.