Перепланировка квартиры по закону

Приобретая квартиру, многие считают, что могут проводить любые ремонтные работы внутри: совмещать санузел или переносить стены. Однако это считается перепланировкой и требует согласования.

Перепланировка или переустройство? 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка - это изменение жилого помещения: перенос стен, дверных проемов или объединение комнат. Любое подобное изменение может повлиять на прочность многоквартирного дома, что поставит жизнь его жителей под угрозу. 
Кроме перепланировки, существует понятие как переустройство - изменение инженерных систем: замена и перенос сантехники, батарей и т.д. Все изменения, проводимые в квартире, должны быть согласованы и отражены в техническом паспорте жилья. В противном случае владельца ожидают судебные разбирательства.

Что делать запрещено 

Некоторые изменения в квартире запрещено проводить, так как они нарушают нормы безопасности. Главное правило – категорически нельзя сносить несущие стены даже частично, ведь под угрозу ставится устойчивость всего здания. 
Кроме того, запрещено:
- увеличивать или переносить «мокрые комнаты» - ванну и туалет. Они не должны располагаться над жилыми комнатами соседей.
- Переносить кухню в жилую комнату. Тут есть исключение – кухни с электроплитами.
- Объединять балкон или лоджию с жилой комнатой. Можно только сделать арку шириной не более одного метра.
- Подключать теплый пол к общедомовым системам отопления или водопроводу. Допускается только электрический теплый пол.
- Переносить стояки отопления и устанавливать батареи на балконе и лоджии.
- Изменять размеры или демонтировать вентиляционный короб.
- Закладывать окна на кухне.
- Присоединять к квартире чердак, лестничный пролёт, коридор.

Согласование перепланировки 

Процесс согласования кажется сложным, но его можно разбить на несколько ключевых этапов:
    • Подготовка проекта. Необходимо обратиться к лицензионному проектировщику, который подготовит проект перепланировки, включая планы квартиры до и после, а также техническое заключение о возможности работ. 

    • Подача заявления. Документы подаются через портал «Госуслуги» или в органы жилищного надзора. Необходимо оплатить госпошлину. Срок рассмотрения заявки - до 15 рабочих дней.
    • Проведение ремонта. 
Любые отступления от проекта могут потребовать повторного согласования.
    • Получение акта о завершенной перепланировке. Для его оформления нужно подать заявление на прием работ через «Госуслуги». Жилищная инспекция проведет осмотр и выдаст акт. Его нужно отправить в Росреестр.
По общему правилу весь процесс - от замеров до регистрации в Росреестре - занимает от четырех месяцев до года, в зависимости от сложности работ, состояния и конфигурации самого многоквартирного дома и жилого помещения.