Как обезопасить себя при самостоятельной покупке квартиры

При выборе варианта квартиры необходимо не только внимательно изучить все документы на нее, включая задолженности за энергоресурсы и капремонт, но и отталкиваться от личности самого продавца. Многие люди стесняются задавать неудобные вопросы, а потом им приходится отстаивать легальность покупки в суде, что не всегда, получается.

Что такое «группа риска»

В юридическом смысле такого понятия нет, но оно очень распространено. Тянется из лихих 90-х годов прошлого столетия, когда практика обмана одиноких стариков, пьющих, больных и немощных граждан процветала. Мошенники обманом продавали их квартиры, а сами люди отправлялись либо в глухие деревни, либо прямиком на улицу. В настоящее время государство встало на защиту этих слоев населения, однако выражается это в возможности оспаривания состоявшейся сделки купли-продажи. В уязвимой позиции оказывается покупатель, так как слабозащищенному гражданину возвращается квартира, мошенники скрываются с деньгами.

Физическое и психическое состояние продавца

В случае, если вариант настолько хорош, что покупатель готов рискнуть, важно максимально себя обезопасить, чтобы в случае суда не проиграть дело.

Основной риск – это возможное заявление об обмане или принуждении к совершению сделки. Иск может поступить от дальнего родственника или от органов опеки и попечительства о том, что продавец в силу своего возраста и состояния здоровья не понимал значения своих действий и не осознавал их последствий. 

Поэтому важным будет наличие справок из наркологического и психоневрологического диспансера. Однако гарантию дееспособности продавца дает только медицинское освидетельствование человека. Для этого приглашают судебного эксперта-психиатра, так как в случае оспаривания договора купли-продажи, суд будет учитывать состояние продавца именно в момент заключения сделки.

Новая прописка продавца

Обязательно нужно узнать новый фактический адрес продавца из группы риска, а также новый адрес его регистрации. Его нужно будет оформить до продажи квартиры, предоставив копию документа в подтверждение. Это означает, что продавец не останется на улице, и у него не будет повода предъявлять претензии в обмане после оформления договора купли-продажи. 

Нотариус в помощь

Нотариальное удостоверение сделки позволит официально засвидетельствовать, что продавец действует по доброй воле, что он понимает значение своих действий, а также находится в здравом уме и твердой памяти. В обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам всех последствий договора купли-продажи квартиры, а также оценка адекватности сторон.

Более того, нотариусы имеют право вести видеосъемку процесса заключения сделки, которая будет храниться в нотариальном архиве на случай судебного спора, чтобы подтвердить добровольность и осознанность действий сторон.

Когда лучше отказаться от сделки

 случае с продавцами из группы риска предосторожностей много не бывает, однако в некоторых случаях лучше отказаться от покупки квартиры, даже если вариант всем хорош.

Прежде всего, стоит обратить внимание на продажу квартиры по генеральной доверенности, особенно, если доверенное лицо не имеет близкородственных отношений с продавцом. «Добрые» юноши и девушки могут обманом заставить старого или больного человека расстаться с жилплощадью. 

Кроме того, если продавец отказывается проходить освидетельствования, не предоставляет свежих справок из диспансеров, не желает по каким-то своим причинам нотариально заверять сделку – от такого варианта лучше отказаться, ведь с большой вероятностью спокойная жизнь покупателя такой квартиры закончится на моменте подписания договора купли-продажи.