В каких ситуациях вы или ваш соседей можете остаться без квартиры

В каких случаях жильцов могут законно выселить из квартиры, рассказал эксперт из Шахт.

Для многих людей фраза «Мой дом - моя крепость» не пустой звук, однако существуют ситуации при которых собственников могут законно выселить из квартиры.

Прежде всего, это касается ипотечных квартир. В случае неуплаты взносов по ипотечному кредиту более трех месяцев и превышения долгов более чем на 5 % банк в праве изъять квартиру, даже если в ней прописаны малолетние дети, выставить ее на торги, забрав то, что причитается ему на законных основаниях, а остаток отдать бывшему собственнику.

Кроме того, выселить из квартиры могут злостных неплательщиков по коммунальным платежам. Долги по коммуналке ничем не от отличаются от любых других долгов и по решению суда в дело вступают судебные приставы. На практике реализовать это сложно, но тем не менее вероятно.

Банкроты также могут остаться без квадратных метров, даже если жилье единственное. Конституционный суд создал прецедент, результатом которого стало возможным лишить единственное жилье исполнительского иммунитета в случае, если оно будет признано роскошным.

Собственники, затеявшие и произведшие незаконную перепланировку, могут остаться без квартиры вовсе. Дело в том, что в случае обнаружения незаконной перепланировки жилищная инспекция обяжет собственника вернуть все в первозданный вид, а в случае неисполнения предписания квартиру принудительно изымут и выставят на торги.

Кроме того, если многоквартирный дом был признан аварийным, то его должны реконструировать или снести собственники за свой счет. С этими требованиями собственники обычно не считаются, тогда администрация изымает земельный участок под домом, а жильцам выплачивается компенсация или предоставляется жилье той же квадратуры, что и в аварийном доме.

Еще одна ситуация, которая может повлиять на владение собственностью – это признание сделки купли-продажи жилой недвижимости недействительной. Это решение может вынести только суд, но вот причин множество: это и недееспособность или невменяемость продавца, нарушение правил вступление в наследство или приватизации, мошеннические или незаконные схемы продажи квартиры. В этом случае суд становится на сторону ущемленных в своих правах граждан и чаще всего – это не покупатель, он как раз таки имеет шанс остаться и без квартиры и без денег.

При использовании квартиры не по назначению – организации офиса или магазина -  суд в праве принудительно выселить недобросовестного собственника, а квартиру продать с торгов.

Автор: Надежда Фоломкина