Жилье в городе Шахты в 2025 году: снимать или покупать

Ситуация на рынке недвижимости в городе Шахты в 2025 за последние несколько лет изменилась не в лучшую сторону. В первую очередь из-за резкого роста цен, которые практически удвоились за прошедшие два года. Это коснулось как покупки, так и аренды квартир. В результате спрос на жилье сильно снизился, а ипотека стала недосягаемой, не говоря уже о покупке квартиры за наличные. Директор агентства недвижимости «ИНА» Владимир Педань поделился с редакцией «К Вашим услугам» подробностями ситуации на рынке и дал несколько советов тем, кто в скором времени планирует обзавестись жильем.

Покупать, но не в кредит

На вторичном рынке цены на квартиры сейчас растут гораздо быстрее, нежели в новостройках. Стоимость за квадратный метр вторичного жилья достигает 110-120 тысяч рублей, по сравнению с ценами в новостройках – от 75-80 до 100-105 тысяч, в зависимости от состояния и расположения домов.

Желающих купить жилье в 2025 году в Шахтах хоть и немного, но имеются. Таким клиентам Владимир рекомендует рассмотреть районы центра и поселка ХБК. Мотивировано это более развитой инфраструктурой и шаговой доступностью большинства рабочих предприятий. Также агент отмечает, что, если, впоследствии, владелец решит продать или сдать купленное жилье – это получится сделать гораздо быстрее и выгоднее в данных локациях.

Еще один важный аспект покупки жилья – наличие отделки. Как рассказал Владимир, ранее большинство клиентов покупали жилье без ремонта, ведь сделать его самостоятельно было гораздо выгоднее, чем платить за готовый. Сейчас же из-за значительного роста цен на стройматериалы, люди предпочитают приобретать квартиры с уже завершенным ремонтом.

Агент крайне не рекомендует брать ипотеку сейчас: процентные ставки по ней взлетели в среднем до 21%, по сравнению с 9% 5 лет назад.

– Покупка – удачное решение только если у клиента есть полная сумма на руках, – говорит Владимир Педань.

Цены на аренду очень разные

Как уже было сказано, ипотека в 2025 году не является привлекательным вариантом, поэтому население, в особенности молодежь, вынуждены снимать квартиры. В городе Шахты гораздо популярнее долгосрочные договоры аренды, нежели краткосрочные. Более того, многие арендаторы живут в одних и тех же съемных квартирах годами.

Цена за аренду однокомнатной квартиры в Шахтах колеблется в пределах от 8 до 25 тысяч рублей в месяц, в зависимости от качества ремонта и района, в котором располагается. 

– У меня вот сдается рядом две квартиры: в первой 8,5 тысяч человек платит, а во второй – 30. Потому что ремонт сделан.

Квартиры с элитным ремонтом и расположением в самом центре города могут доходить и до 35 тысяч в стоимости аренды. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, соответственно, выше, но не намного: месячная стоимость варьируется от 15 до 40 тысяч.
Большинство молодых людей сейчас предпочитает уехать в Ростов или Краснодар, нежели остаться в Шахтах. В случае, если человек пока не уверен, где он хочет жить, преимущество аренды перед покупкой неоспоримо. Однако среди клиентов Владимира есть и те, кто уверенно выбирает для жизни именно город Шахты, и готов вложить в покупку квартиры вплоть до 15 миллионов. Конечно, это частные случаи. Но тем, у кого тоже есть желание остаться и снимать жилье, агент также рекомендует районы Центр и ХБК.

Так снять или купить?

На вопрос, что же выгоднее Владимир Педань отвечает – однозначно аренда. Покупать стоит только при наличии всей суммы на руках. В 2025 году рынок недвижимости практически стоит на месте. Прогноз на ближайший год таков: каких-либо существенных изменений не ожидается.

В прошлом множество людей приезжало в Шахты: их привлекали рабочие места, коих была масса, теплый климат и развитая инфраструктура. Сейчас же город не показывает признаков развития, что приводит к оттоку молодежи и рабочего населения. Однако агент отмечает, что Шахты все еще имеет потенциал стать более привлекательным как для местных жителей, так и для приезжих.