Самовольная постройка: нужно сносить или можно узаконить

Стройка дома – не только дело затратное, но и непростое в плане соблюдения СНИПов и ГОСТов, а также нормативных актов, как регионального, так и федерального значения в области строительства. В противном случае для застройщика это может обернуться самыми негативными последствиями, вплоть до предписания на снос возведенного сооружения. 

Под самовольной постройкой понимается сооружение, возведенное с серьезным нарушением или с отсутствием необходимых разрешений для строительства. Основные признаки:

- самострой находится на территории, непредназначенной для подобной недвижимости;

- у владельца постройки нет прав на участок;

- собственник не получил законного согласования для строительства. 

Придется сносить

Согласно существующим на данный момент законам самострой нельзя дарить, продавать или сдавать в аренду. Судьбу такого сооружения будет решать суд и варианта всего два: либо ее обяжут снести, либо – легализовать. В любом случае назначается экспертиза, чтобы подтвердить или опровергнуть безопасность постройки и нарушение ограничений и предписаний. К примеру, строительство под линией электропередач нарушает правила противопожарной безопасности, здание в последствии придется снести. 

В некоторых случаях самострой могут снести по решению администрации поселения:

- если оно находится на государственной земле;

- владелец не зарегистрировал право собственности в Росреестре.

Кроме местных властей, самострой может снести Роспотребнадзор – за нарушение санитарных норм и прокуратура – при выявлении угрозы общественной безопасности.

Кроме того, демонтаж не просто придется оплатить из собственного кармана, но и уплатить штраф – для физических лиц он составляет до 5000 рублей.

Можно ли узаконить

Касаемо самостроя имеется много оговорок. Так, например, им не признают сооружение, если оно соответствует противопожарным и санитарным нормам, а право собственности зарегистрировано до 1 сентября 2018 года. Кроме того, если нарушения незначительны, а владелец здания не нарушает ничьих прав, то ему дают возможность привести постройку к существующим нормам и узаконить ее. 

При этом важно помнить, что легализовать постройку может только собственник, у которого имеются права на земельный участок, и при этом на данной земле разрешено строительство. Для узаконивания необходимо подать иск в суд, а после его рассмотрения и удовлетворения, зарегистрировать право в Росреестре. На последнем этапе необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Имеется также и упрощенная схема без судебного разбирательства, но она подходит для домов на дачных и садовых участках, возведенных до 1 сентября 2018 года. В этом случае достаточно просто подать заявление в Росреестр.