Жителям Шахт рассказали, как не потерять деньги при покупке квартиры у наследников

Приобретение квартиры у наследников может привести к оспариванию сделки, что несет риски для покупателя.

Потенциальные риски

Несмотря на привлекательность покупки недвижимости по сниженной цене, поскольку наследники стремятся быстрее получить деньги, существуют серьезные риски, связанные с наследственными квартирами. Одним из основных рисков является появление неучтенных наследников, что составляет 30% споров. Любой гражданин, чьи права были нарушены, может обратиться в суд. Наибольший риск возникает при покупке квартиры, полученной в наследство менее трех лет назад.

Кроме того, обязательные наследники (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги и родители) имеют право на долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Если их права игнорированы, сделка будет признана недействительной.

Еще одним риском является наличие у квартиры обременений, таких как скрытые долги, ипотека, пожизненное проживание или арест имущества.

Как себя обезопасить

Признаки «проблемной» наследственной недвижимости:
    • свежая регистрация права собственности (менее года);
    • многочисленные наследники;
    • доверенность на продажу.

Перед покупкой необходимо:

    • выяснить, по завещанию или по закону происходит наследование.
    • Наследование не первой очереди увеличивает риск появления новых претендентов;

проверить легальность наследства через реестр наследственных дел;
    • проверять судебные споры через ГАС «Правосудие» и сайты судов общей юрисдикции;
    • заключить договор титульного страхования на случай оспаривания сделки;
    • запросить у продавца нотариальное заявление об отсутствии других претендентов;
    • поговорить с соседями, чтобы выяснить возможные конфликты в семье наследодателя.

Кроме того, важно тщательно проверять документы. Свидетельство о праве на наследство должно быть зарегистрировано в Росреестре. Несмотря на обязательства нотариуса, иногда он не отправляет документы на регистрацию, и в этом случае продавец не имеет права распоряжаться недвижимостью до завершения регистрации. Это может привести к признанию сделки недействительной, и покупатель останется и без квартиры, и без денег.

Автор: Надежда Фоломкина.