Какие существуют риски при покупке квартиры с детьми

Приобретение квартиры – дело непростое, а особого внимания заслуживают продавцы с несовершеннолетними детьми, так как существует шанс оспаривания сделки. В таких случаях суд занимает сторону несовершеннолетнего, если сочтет, что права ребенка нарушены. По общему правилу, права несовершеннолетних считаются ущемленными, если в результате сделки происходит уменьшение стоимости имущества ребенка или ухудшение условий его проживания.

При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть:

• собственником квартиры, то есть иметь в ней долю собственности;
• не иметь в ней собственности, но быть там прописанным. 

В первом случае, ребенок становится участником сделки, во втором - относится к категории третьих лиц, чьи права могут быть затронуты в результате купли-продажи квартиры.

Главной защитой для покупателя в такой ситуации является разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. Письменный запрос в органы опеки должен исходить от родителей или законных попечителей ребенка.

Разрешение или отказ получают в течение двух недель, а условия, прописанные в нем должны выполняться в обязательном порядке. Это в интересах покупателя, поэтому нужно проследить за их выполнением другой стороной сделки. В случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован в квартире, покупателю до сделки нужно выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни. Альтернативным вариантом является выписать ребенка до сделки, и убедиться, что он будет проживать на законном основании по новому месту регистрации.

Особое внимание нужно уделить документам, если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала. По закону, владелец сертификата обязан был включить в число собственников своих детей, в противном случае – это нарушение прав несовершеннолетних. Иск об отмене купли-продажи могут инициировать прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Поэтому в данному случае необходимо сопровождение сделки грамотным юристом, чтобы полностью исключить возможность ущемления прав детей.