Как правильно составить договор купли продажи

Можно ли составить договор самостоятельно, и какие главные особенности в его тексте необходимо выдержать, чтобы не иметь проблем в будущем. 

Договор купли-продажи квартиры является одним из главных документов в грядущей сделке, от его условий и грамотного составления зависит спокойствие, как продавца, так и покупателя.

Какие есть варианты

Договор может быть составлен с нотариальным заверением и в простой письменной форме. Технически продавец с покупателем могут составить его и самостоятельно без привлечения третьих лиц. Однако, в некоторых случаях без нотариального заверения провести сделку не получится. Главная опасность покупки квартиры по шаблонному типовому договору – его сокращенный и упрощенный текст. Дело в том, что если определенное условие не закреплено письменно, то и обязанность по нему отсутствует, несмотря на логичность ее исполнения. Например, если в договоре не указано, что при расторжении сделки со стороны продавца он должен вернуть предоплату, то возвращать ее он и не обязан.

Когда необходимо привлекать к сделке нотариуса

Нотариальное сопровождение сделки – недешевая процедура, у сторон могут возникнуть разногласия по поводу, покупатель или продавец обязан нести расходы за нее. Здесь нужно отталкиваться от и ситуации.

    • Покупатель хочет перестраховаться – расходы на его стороне.

    • Продавец торопится продать недвижимость, и согласен на все условия – платит он.

    • Нотариальное сопровождение обязательно – расходы делятся пополам на обоих участников.

К обязательному сопровождению относятся следующие ситуации:

- продажа доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно;

- продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина;

- продажа квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях достаточно будет сопровождения сделки грамотным юристом. 

Существенные и дополнительные условия

В договоре купли-продажи весь его текст делится на существенные и дополнительные условия. Первые – это условия, которые являются обязательными для того, чтобы этот договор имел юридическую силу. Это значит, что в нем должны быть обязательно указаны:

- стороны договора: ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;

- предмет договора: квартира, площадь, адрес;

- суть договора: отчуждение квартиры;

- цена договора: в рублях, цифрами и прописью;

- права третьих лиц на пользование квартирой, если таковые лица имеются.

Помимо существенных, в договор нужно внести дополнительные условия по взаимному согласию сторон:

- условия о способе проведения расчетов за квартиру: банковская ячейка или аккредитив;

- условия о сроках освобождения квартиры в физическом и юридическом умыслах;

- условия об ответственности сторон;

- условия пользования техникой и мебелью, в случае приобретения квартиры с оной.

Дополнительные условия не обобщают, а конкретизируют отношения сторон в сделке. В интересах покупателя максимально ответственно отнестись к каждому пункту этих условий.

Финальная подпись

Проект договора купли-продажи квартиры должен быть составлен заранее, и быть на руках и у покупателя, и у продавца. Это необходимо чтобы на момент подписания не возникло разногласий, и сделка не затягивалась.

Перед подписанием необходимо еще раз внимательно перечитать условия договора, сверить указанные в нем данные с оригиналами документов на предмет опечаток. Договор купли-продажи заверяется в Росреестре и переделать его крайне проблематично. Кроме того, несоответствие технических данных в договоре и в документации на квартиру может стать причиной отказа в регистрации сделки, а сам договор не будет иметь юридической силы. Только после тщательной проверки можно подписывать документ и заниматься передачей денег.

Автор: Надежда Фоломкина.