Скидка или мошенничество: что стоит проверить перед покупкой квартиры

Хочу купить квартиру, цена очень привлекательна. Могут ли быть подводные камни? 
Егор П.

Покупатели радуются низкой цене квартиры, полагая, что это просто счастливое стечение обстоятельств, что в реальной жизни бывает крайне редко. Гораздо чаще заниженной стоимостью мошенники притупляют чувство осторожности покупателя, проворачивая свои незаконные схемы.

1. Продавец уводит имущество от банкротства. Он хочет быстрее перевести недвижимость в наличные, чтобы квартиру не выставили на торги в счет долгов.

Опасность в том, что такую продажу потом могут оспорить кредиторы как сделку с неравноценным встречным исполнением. В результате покупатель останется без недвижимости и без денег.

Потому важно проверять продавца по картотеке арбитражных дел — там появляется информация о возбуждении дел о банкротстве на самом раннем этапе. Также стоит проверить по реестру банкротов.

2. Продавец торопиться избавиться от наследства.

Бывают случай, когда между наследниками возникает спор,  поэтому один из низ торопится максимально быстро продать недвижимость.

Такая сделка также оспорима, что является крайне негативным сценарием для покупателя. Поэтому важно запросить документ-основание, по которому продавцу досталась квартира. Если она перешла по наследству, нужна дополнительная проверка юриста.

3. Продавец может выводить недвижимость из процедуры развода, надеясь, что раз квартира продана, то и делить будет нечего.

Бывший супруг может оспорить сделку и суд станет на его сторону. Поэтому у продавца нужно запросить справку из ЗАГСа о том, состоял ли он в браке, когда купил квартиру. Если да, до сделки нужно взять согласие супруга или супруги.

4. Продавец может сам находиться под влиянием мошенников. Они будут торопить продавца и требовать, чтобы он снижал цену, лишь бы продать недвижимость. Так чаще всего бывает с пожилыми, зависимыми людьми или теми, кто страдает психическими заболеваниями. После сделки могут появиться родственники, которые обнаружат обман и потребуют отменить купле-продажу.

Перед сделкой нужно запросить у продавца справку о психическом здоровье, провести нотариальное заверение с приглашенным судебным экспертом-психиатром. 

Автор: Надежда Фоломкина.