Суд за долги по ЖКХ: когда неплатежи могут дойти до разбирательства

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги может стать поводом для судебных разбирательств. Управляющая компания имеет право подать на должника в суд с требованием о взыскании долга.

Что говорит закон 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, каждый гражданин обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги. Платить нужно не за сами природные ресурсы, а за их добычу, очистку и доставку.

Порядок начисления и оплаты задолженности за пользование ЖКУ регулируется Постановлением Правительства РФ № 354. А разрешение разногласий между жильцами и поставщиками коммунальных услуг в судебном порядке определяется Постановлением Пленума Верховного Суда № 22.

От каких сумм грозит суд

В законах нет никаких «если»: за коммунальные услуги необходимо платить вовремя. Поставщики услуг самостоятельно определяют, какая задолженность считается критической, и устанавливают порядок взаимодействия с должниками.

На практике управляющие компании обращаются в суд, когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей.
Кроме того, в Постановлении № 354 указаны ориентиры: управляющая компания может подать в суд, если не оплачены два ежемесячных платежа и отсутствует соглашение о рассрочке.

Взыскание задолженности 

Перед подачей иска в суд управляющая компания направляет должнику уведомление. Если это не дало результата, представители компании могут вынести вопрос на собрание жильцов. Если и это не помогает, дело передаётся в суд.

Если сумма долга менее 50 тысяч рублей, заявление подаётся мировому судье. В этом случае выносится судебный приказ — без вызова сторон, на основании представленных документов.

Затягивать разбирательство невыгодно для должника. Если суд примет решение в пользу управляющей компании, должник будет обязан выплатить не только сумму основного долга, но и пени за каждый день просрочки, а также расходы на юриста и судебные издержки.

Тем не менее, даже после подачи иска стороны могут договориться о внесудебном урегулировании, заключив соглашение о рассрочке. Суд также может сам установить рассрочку платежей, учитывая финансовое положение должника. Такие решения принимаются индивидуально.

Срок исковой давности 

На долги по коммунальным услугам распространяется срок исковой давности. Управляющая компания может потребовать оплату задолженности только за последние три года, предшествующие подаче иска в суд. Именно поэтому компании стараются не затягивать с обращением.